C'est la présentation d'un projet immobilier à des investisseurs ou à des partenaires financiers : l'opportunité, les actifs visés, l'exploitation, les chiffres et le montage financier. Il complète le business plan et le dossier bancaire, qu'il résume en une vingtaine de slides.
Modèle et Exemple de Pitch Deck Immobilier GratuitExemple PDF + modèle PowerPoint
Le pitch deck complet de Maison Commune, qui achète et rénove des immeubles anciens à Lille pour en faire des résidences de coliving. 31 slides dans le design Atelier, de l'opportunité au montage financier, à télécharger gratuitement.
Pitch deck immobilier, téléchargements gratuits
PDF sans inscription. PowerPoint envoyé par email.
Le projet présenté dans cet exemple
Maison Commune détient et exploite ses résidences : trois immeubles de 12 à 15 chambres meublées, avec cuisine, salon et espace de travail partagés. Le deck en tire :
- Un abonnement mensuel tout compris à 680 € (chambre, charges, internet, ménage des parties communes, événements)
- Un marché du coliving de 1,5 Md€, dont 308 k€ atteignables à Lille, en croissance de 10 % par an
- Cinq concurrents comparés, des grands opérateurs de coliving aux colocations meublées
- Un chiffre d'affaires de 58 k€ en 2026, 147 k€ en 2027 et 261 k€ en 2028, pour un EBITDA de 69 k€
- 2 M€ d'emprunts bancaires (un par immeuble) et 1,5 M€ de capital apporté par les associés
- Une équipe de trois associés : investissement, exploitation de coliving, architecture et rénovation énergétique
Le pitch deck slide par slide
Les slides qui comptent pour un investisseur immobilier, et ce qu'elles disent de Maison Commune.
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Le constat
Une citation en grand : le marché locatif lillois ne répond pas aux mobilités professionnelles de courte et moyenne durée. Le design Atelier ouvre chaque partie comme un chapitre de magazine.
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Le marché
1,5 Md€ de marché, 15 M€ accessibles, 308 k€ atteignables : chaque cercle est sourcé, et le SOM découle du nombre de chambres, du prix et du taux d'occupation.
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La solution
L'offre en points concrets : chambre prête à vivre, abonnement tout compris, bail souple dès trois mois, immeubles rénovés énergétiquement.
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Le positionnement
Une carte situe Maison Commune face aux opérateurs de coliving et aux colocations : un opérateur propriétaire de ses murs, au centre de Lille.
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Les clients
Jeunes actifs en mobilité, stagiaires et alternants : leurs contraintes (dossier, garant, durée) expliquent l'abonnement sans frais d'agence.
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Le modèle économique
Abonnement résidentiel, réservations d'entreprises, services optionnels : les sources de revenus face aux segments qui les paient.
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Les chiffres
Chiffre d'affaires, marge, charges et EBITDA sur 3 ans. Le résultat net reste négatif le temps d'acquérir et de remplir les trois immeubles : le deck le montre, sans le cacher.
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Le financement
Trois emprunts de 660 000 € sur 20 ans, un par immeuble, avec leurs conditions. Les fonds propres des associés apparaissent dans la trésorerie, slide précédente.
Ce que cet exemple apprend sur le pitch deck immobilier
Un investisseur immobilier lit d'abord l'exploitation (taux d'occupation, loyer, EBITDA) puis le montage : quelle part de dette, sur quelle durée, et combien d'apport. Maison Commune finance ses murs à crédit et son démarrage par le capital de ses associés, un montage classique pour un opérateur propriétaire.
Le design Atelier, en quatre parties et en photos d'architecture, convient aux projets qui vendent un savoir-faire. Pour un projet locatif présenté à une banque, voyez aussi notre exemple de business plan investissement locatif.
Questions fréquentes sur le pitch deck immobilier
Le prix d'acquisition et de travaux par immeuble, les loyers ou abonnements, le taux d'occupation, l'EBITDA d'exploitation, le montant et la durée de la dette, et l'apport en fonds propres. Un investisseur recalcule toujours le rendement à partir de ces données.
Parce que l'immobilier porte des amortissements et des intérêts élevés au départ. Maison Commune dégage 69 k€ d'EBITDA en 2028 mais acquiert trois immeubles en trois ans : les dotations aux amortissements et les intérêts des 2 M€ d'emprunts pèsent sur le résultat tant que les résidences ne sont pas toutes pleines.
Trois emprunts bancaires de 660 000 € sur 20 ans à 4,5 %, un par immeuble, complétés par 1,5 M€ de capital apporté par les associés. Un projet immobilier se finance d'abord par la dette, adossée aux murs.
La société est fictive, mais son marché, ses concurrents lillois et ses sources viennent de vraies recherches menées par SeedAngels, et son prévisionnel est calculé comme celui de n'importe quel projet.
Ce pitch deck a été créé avec SeedAngels
Obtenez le vôtre, construit sur votre projet et vos chiffres.