L'exemple téléchargeable est le business plan d'une SCI (Société Civile Immobilière) baptisée "SCI Rentier", pour l'acquisition d'un appartement F2 de 45 m² au 3e étage avec ascenseur dans le 18e arrondissement de Paris. C'est un projet de location résidentielle nue, géré en direct par le propriétaire.
Business Plan Investissement Locatif GratuitModèle Word éditable + Exemple PDF
Ces deux fichiers ont été générés avec notre application SeedAngels.
Téléchargez le PDF pour consulter le rendu final, ou le Word pour remplacer les données par celles de votre projet d'investissement locatif.
Téléchargements gratuits — Business plan investissement locatif
Aucune inscription requise.
Aperçu du business plan investissement locatif
L'exemple téléchargeable est le business plan de SCI Rentier, pour l'acquisition d'un F2 de 45 m² à Paris 18e. Il contient :
- Analyse du marché locatif parisien : taux de vacance <2 %, segment F2 (45-90 m²) représentant >50 % des locations
- 2 personas locataires détaillés (jeune actif en CDI, couple bi-actif) avec leurs critères de recherche
- Revenus locatifs : 21 000 €/an (loyer mensuel ~1 750 €) stables sur 5 ans
- Prévisionnel financier sur 5 ans (2027-2031) : compte de résultat, trésorerie, bilan
- Plan de financement SCI : 150 000 € d'apport + 300 000 € d'emprunt bancaire
- Stratégie d'acquisition et gestion locative en direct (sans agence)
Structure du business plan investissement locatif
- Fiche synthétique (résumé exécutif du projet)
- Partie 1 — Projet : objectifs, présentation de l'équipe / associés SCI
- Analyse de marché : marché locatif local, concurrence, demande
- Description du bien et stratégie locative (plateforme, gestion directe)
- Personas locataires : profils ciblés et critères de sélection
- Partie 2 — Prévisionnels financiers sur 5 ans : compte de résultat, évolution du CA, charges, trésorerie, ressources et emplois, bilan
Ce que cet exemple vous apprend sur le business plan d'investissement locatif
Un point contre-intuitif que cet exemple illustre bien : un résultat net négatif ne signifie pas que le projet est mauvais. Dans le cas de SCI Rentier, le résultat net est négatif chaque année (-7 979 € à -4 369 €) parce que les remboursements d'emprunt pèsent sur le compte de résultat — mais l'EBITDA est positif (16 100 à 18 600 €), ce qui démontre la viabilité opérationnelle du projet.
Ce que cet exemple montre concrètement :
- Comment justifier un marché locatif tendu avec des données chiffrées (<2 % de vacance à Paris)
- Comment structurer l'analyse des locataires cibles avec leurs contraintes réelles
- Comment présenter un montage SCI à deux associés avec répartition du capital (99 %/1 %)
- Comment calibrer l'effet de levier bancaire (ratio 2x) pour maximiser le rendement sur fonds propres
- La marge brute de 91,4 % typique de la location nue (peu de charges directes)
La structure du document respecte exactement ce qu'attendent les banques : une fiche synthétique en ouverture, une partie projet avec étude de marché et personas locataires, puis une partie financière avec prévisionnel sur 5 ans.
Ce business plan a été créé avec SeedAngels
Obtenez le vôtre en 30 minutes — personnalisé pour votre projet, prêt pour la banque.
Créer mon business plan investissement locatif →Voir aussi
Questions fréquentes — Business plan investissement locatif
Le prévisionnel couvre 5 ans (2027-2031). Les revenus locatifs annuels sont stables à 21 000 €, avec une marge brute de 91,4 % (19 200 €). L'EBITDA varie de 16 100 à 18 600 € selon les années. Le résultat net reste négatif (de -7 979 € à -4 369 €) en raison des remboursements d'emprunt, ce qui est normal pour un investissement immobilier à effet de levier.
L'exemple présente un montage avec 150 000 € de capital apporté par les associés de la SCI et 300 000 € d'emprunt bancaire, soit un ratio d'endettement de 2x. Ce montage à effet de levier est classique pour maximiser le rendement sur fonds propres dans l'immobilier locatif.
La SCI (Société Civile Immobilière) facilite la détention collective d'un bien (ici 2 associés : 99 % et 1 %), simplifie la transmission patrimoniale et offre de la flexibilité fiscale. Pour un investissement locatif significatif, c'est une structure souvent recommandée. L'exemple illustre concrètement comment présenter ce montage à une banque.
Oui. La structure du document est identique quelle que soit la localisation. Téléchargez le modèle Word, remplacez les données de marché (loyers, vacance locative, prix d'achat) par celles de votre zone géographique, et adaptez le prévisionnel financier en conséquence.